Aluga-se escritórios em Edifício Corporativo totalmente renovado (a partir de 390m² até 2.441m²) – Ed. Agave Boutique Offices – Pinheiros, SP
Edifício, disponível para
locação em
Pinheiros. A
menor ocupação possível é de meia laje tipo (equivalente à
390m²) e a
maior ocupação seria a somatória dos andares disponíveis (
2.441m²). Em função da localização e implantação, pode ser a nova sede de empresas; instituições de ensino; instituições do ramo da saúde e muitas outras possibilidades!
LOCALIZAÇÃO:
R. Mateus Grou,
Pinheiros
ACESSO:
O Edifício está localizado em
Pinheiros, na Zona Oeste da Cidade. Bairro nobre e de fácil acesso, com vida cultural pujante.
O Bairro tem fácil acesso à
Marginal Pinheiros e às
Av. Rebouças,
Faria Lima,
Brasil e
Paulista.
Com entrada pela
R. Mateus Grou, 473 e, também pela
R. Teodoro Sampaio, 1.756, rua por onde passam uma série de linhas de ônibus municipais e intermunicipais.
O empreendimento fica à
550m da
Estação Fradique Coutinho da
Linha 4 (Amarela) da
CPTM; distante
1,1km da
Av. Brigadeiro Faria Lima e à
700m da
Av. Rebouças.
Além de estar localizado à
300m da
ciclofaixa da
R. Artur de Azevedo.
FACILITIES:
Localizado no bairro de
Pinheiros, a região nobre conta com uma série de
restaurantes e
serviços da região. Com muito
comércio, bancos, farmácias, etc, pode-se acessar todos os tipos de serviços em minutos,
a pé.
Além de contar com toda a infraestrutura dos
Shoppings Iguatemi e
Eldorado.
IMÓVEL:
O imóvel consiste em térreo (loja) + 6 lajes amplas e eficientes (escritórios). No térreo há uma agência bancária do Itaú.
O empreendimento conta também com
2 subsolos, que somam
55 vagas de
automóveis e
60 vagas de
bicicletas, de uso
exclusivo dos escritórios.
Disponibilidade dos pavimentos (1º, 2º e 5º):
- Térreo: agência do Banco Itaú (OCUPADO)
- 1º andar: 883m², com terraço descoberto e dois acessos distintos
- 2º andar: 779m²
- 3º andar: 779m² (OCUPADO)
- 4º andar: 779m² (OCUPADO)
- 5º andar: 779m²
- 6º andar (cobertura): 661m², com terraço descoberto e dois acessos distintos (OCUPADO)
EDIFÍCIO:
- Edifício antigo, mas todo reformado (incluindo recepção, lobby, áreas externas e novo projeto de paisagismo);
- Lajes bem iluminadas, com caixilhos e vidros totalmente novos;
- Banheiros novos, incluindo um PNE por andar;
- Pé-direito mínimo de 2,60m;
- 3 elevadores de acesso, do 2º SS até a cobertura (6º andar);
- Novo sistema de combate a incêndio com hidrantes e alarme endereçável;
- Laje subdivisível em até 2 conjuntos (com exceção da cobertura, localizada no 6º andar);
- Andar modelo com piso feito recentemente em vinílico, porém permite instalação de piso elevado e/ou carpete;
- Novas Instalações elétricas, hidráulica e de ar-condicionado (tipo VRF com sistema de controle de temperatura por zona), tudo novo e em funcionamento;
- Banheiros masculinos e femininos, com PNE em todos os andares;
- Copa segregada da área de escritórios;
- Portaria e sistema de segurança 24 horas (telefone, interfone, portões de entrada e sistema de CFTV, catracas com controle de acesso, incluindo PNE);
- Infraestrutura completa para Automação Predial;
- Relógios individuais para medição do consumo elétrico;
- Salas para CPD;
- Salas para Segurança;
- Sala para Expedição;
- Depósito para material de limpeza;
- Gerador com suporte para áreas comuns e privativas;
- Bicicletário: 60 vagas no sobressolo;
- Garagem: 55 vagas no sobressolo, das quais 3 são PNE;
- Vestiários Masculinos e Femininos Completos, para uso dos ciclistas.
EXCELENTE CUSTO TOTAL
Locação: a partir de
R$90,00/m²
Condomínio: R$16,00/m²
IPTU: R$8,00/m²
