Descrição do Imóvel

Aluga-se / Vende-se Lojas de Alto Padrão na Vila Madalena – 79m² & 467m²

ACESSO E CIRCUNVIZINHANÇA

Cada uma das entradas principais será servida por duas lojas, sendo a Loja 1 localizada com acesso pela Avenida Pompeia e a Loja 2 na Rua Padre Agostinho Mendicute. A Av. Pompeia é uma via movimentada de mão dupla que conecta a Ponte Júlio de Mesquita Neto à Rua Heitor Penteado.

Ao lado do acesso pela Avenida Pompeia existe uma vaga disponível para PNE e uma vaga de utilitários para clientes da loja. O edifício está localizado próximo à Vila Madalena, um dos bairros badalados de São Paulo. Conta com boa mobilidade, segurança e diversas opções de lazer.

O metrô Vila Madalena se encontra a 250 metros do empreendimento (cerca de 3 minutos). Este também é uma das principais linhas de metrô de São Paulo, com cerca de 19.000 pessoas circulando diariamente em fevereiro de 2023, de acordo com o Governo do Estado de São Paulo.

CARACTERÍSTICAS DO CONDOMÍNIO

As lojas fazem parte de um condomínio composto por 28 pavimentos com 225 apartamentos. Os acessos das lojas e apartamentos são totalmente apartados.

ESPECIFICAÇÕES DAS LOJAS

Descrição	Loja 1	Loja 2
Área	467,33 m2	78,84 m2
Andares	2	2
Fachada	14 metros	4,6 metros
Endereço	Avenida Pompeia	Rua Padre Agostinho Mendicute, 180
Piso	Laje de concreto	Laje de concreto
Parede	Pintura látex branca	Pintura látex branca
Teto	Laje de concreto aparente	Laje de concreto aparente
Banheiro	1 banheiro entregue com piso em revestimento cerâmico, paredes com pintura látex na cor branco, teto com pintura látex sobre laje, louças dual Flush e torneira de mesa ou parede	2 banheiros entregues com piso em revestimento cerâmico, paredes com pintura látex na cor branco, teto com pintura látex sobre laje, louças dual Flush e torneira de mesa ou parede
Vagas	1 vaga para PNE e 1 vaga para utilitários, localizadas no 1º subsolo, e 3 vagas para motocicletas, localizadas no 1º subsolo e térreo, são de uso comum dos apartamentos não residenciais/serviços de moradia e lojas	1 vaga para PNE e 1 vaga para utilitários, localizadas no 1º subsolo, e 3 vagas para motocicletas, localizadas no 1º subsolo e térreo, são de uso comum dos apartamentos não residenciais/serviços de moradia e lojas

LOCAÇÃO OU VENDA

Locação: R$ 95,00/m²
Venda: R$ 12.500,00/m²
Condomínio: (1) Valor será próximo de zero. As lojas participam apenas de rateio de despesas comuns relacionadas somente às áreas do condomínio utilizadas pela loja (exemplo, garagem).
IPTU: R$10,00/m² (estimado)

Pontos Fortes

Imóvel novo

Observações

Local de grande fluxo

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:
(11) 99576.28.23
Rua Almirante Protógenes n° 289, 12° ANDAR Santo Andrè
Estado de São Paulo
E-mail contatoaugustoabrantes@gmail.com